Nos sources et notre méthode
Chaque page ville de Objectif LMNP affiche des chiffres propres à la commune : prix médian des appartements, loyer au m², loyer des petites surfaces, rendement brut indicatif et zonage ABC. Aucun n'est estimé au jugé. Cette page explique, source par source, d'où ils viennent, comment nous les calculons et quelles sont leurs limites, pour que vous puissiez les vérifier.
Prix au m² : les Statistiques DVF d'Etalab
Le prix affiché est la médiane du prix au m² des appartements vendus dans la commune, tirée des Statistiques DVF publiées par Etalab sur data.gouv.fr (mise à jour du 17 juillet 2026). Elles sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières, le fichier des ventes immobilières de la Direction générale des finances publiques.
- La période couverte est de dix semestres, soit cinq ans de ventes.
- Etalab ne retient que les ventes (y compris en l'état futur d'achèvement) et les adjudications, portant sur un seul bien, dépendances exclues.
- Nous n'affichons le prix que si la commune compte au moins 30 ventes d'appartements sur la période. En dessous, une médiane dépend trop de quelques transactions.
- La médiane est préférée à la moyenne : quelques ventes exceptionnelles ne la déplacent pas.
Paris, Lyon et Marseille ne sont publiées que par arrondissement : pour ces trois villes, nous agrégeons les arrondissements (médianes d'arrondissement pondérées par le nombre de ventes pour le prix, loyers pondérés par le nombre d'annonces).
Limite importante : les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relèvent du livre foncier d'Alsace-Moselle, dont les ventes ne figurent pas dans DVF, de même que Mayotte. Pour ces communes, nous affichons les loyers mais ni prix ni rendement.
Loyers : la Carte des loyers 2025
Les loyers proviennent de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, qui estime pour chaque commune un loyer d'annonce au m², charges comprises, à partir des annonces de location publiées sur les principales plateformes.
- Nous affichons deux indicateurs : le loyer de l'ensemble des appartements, et celui des appartements d'une ou deux pièces, le produit type de la location meublée.
- Quand une commune compte trop peu d'annonces, le ministère estime son loyer sur un groupe de communes comparables (une « maille »). Nos pages le signalent pour le loyer des T1-T2.
- Il s'agit de loyers proposés dans des annonces, pour des logements vides ou meublés : ils peuvent différer des loyers effectivement signés.
Le rendement brut indicatif
Le rendement brut que nous affichons se calcule ainsi :
rendement brut = (loyer au m² des appartements × 12) ÷ prix médian au m² des appartements
Loyer et prix portent sur la même famille de biens (tous appartements), pour ne pas comparer un loyer de studio à un prix de grand logement. Ce rendement ne tient compte ni des frais de notaire, ni des travaux, ni de l'ameublement, ni des charges, de la taxe foncière, de la vacance ou de l'impôt. C'est un repère pour comparer des communes entre elles, pas une prévision du revenu d'un bien précis : un appartement réel peut faire nettement mieux ou moins bien selon son prix, son état et son emplacement.
Les moyennes départementales, régionales et nationales de loyer sont pondérées par la population des communes ; les prix de ces échelons sont les médianes publiées par Etalab pour le département, la région et la France.
Le zonage ABC
Le zonage provient de la liste officielle des communes selon le zonage ABC, en vigueur au 26 juin 2026. Il classe les communes de la zone A bis (marché le plus tendu) à la zone C (marché détendu) et sert de référence à plusieurs dispositifs publics du logement. Nous l'utilisons comme indicateur de la tension du marché locatif local.
Locataires, petits logements et vacance : le recensement Insee 2022
La part des ménages locataires (dans le parc privé et au total), la part des propriétaires, la part des résidences principales d'une ou deux pièces et le taux de logements vacants proviennent de la base communale « Logement en 2022 » de l'Insee, issue du recensement de la population. Le parc locatif privé est calculé en retirant les locataires d'un logement HLM de l'ensemble des locataires. Le taux de vacance rapporte les logements vacants à l'ensemble des logements de la commune.
Les règles fiscales
Les montants et règles cités (plafonds du micro-BIC, abattements, statut de loueur professionnel, réintégration des amortissements dans la plus-value, prélèvements sociaux) sont vérifiés sur les sources officielles, notamment la fiche Service Public sur les revenus d'une location meublée et impots.gouv.fr. Ils sont à jour de septembre 2026 et relus à chaque loi de finances.
Ce que nous ne faisons pas
- Pas de rendement garanti. Nous affichons un rendement brut calculé, jamais une promesse de revenu.
- Pas de conseil personnalisé. Nos pages informent ; elles ne remplacent ni un conseiller en gestion de patrimoine, ni un expert-comptable, ni un notaire.
- Pas de chiffre sans source. Si une donnée n'existe pas pour une commune, ou n'est pas assez fiable, elle n'est pas affichée plutôt que d'être estimée.
Pour en savoir plus sur le fonctionnement du service et son financement, consultez les pages comment ça marche et à propos.
Fréquence de mise à jour
- Prix DVF : à chaque nouvelle publication des Statistiques DVF, deux fois par an environ.
- Loyers : à chaque nouvelle édition annuelle de la Carte des loyers.
- Zonage ABC : à chaque arrêté de révision.
- Règles fiscales et guides : relus après chaque loi de finances et loi de financement de la sécurité sociale.
Signaler une erreur
Un chiffre vous paraît faux pour votre commune, un lien ne fonctionne plus, une règle a changé ? Écrivez-nous via la page contact en précisant la page concernée et, si possible, la source qui vous permet de le dire. Nous vérifions chaque signalement sur la source officielle et corrigeons la page si l'erreur est confirmée.