Investir en LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département des Alpes-de-Haute-Provence ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Alpes-de-Haute-Provence
Investir en location meublée dans le département des Alpes-de-Haute-Provence
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département des Alpes-de-Haute-Provence.
Le département des Alpes-de-Haute-Provence (04) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Digne-les-Bains, compte environ 17 192 habitants ; viennent ensuite Digne-les-Bains.
Pour un investisseur, le bon choix n'est pas toujours la ville la plus rentable sur le papier : la taille du marché locatif et la vacance comptent autant que le rendement brut.
Micro-BIC ou régime réel dans le département des Alpes-de-Haute-Provence
Les règles fiscales sont les mêmes partout en France. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC est limité en 2026 à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %.
Anticiper la sortie de votre investissement
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Faire étudier votre projet
Vous avez repéré une ville, ou seulement fixé un budget ? Le formulaire vous permet de faire étudier votre projet gratuitement par un partenaire spécialisé.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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LMNP dans les Alpes-de-Haute-Provence : les chiffres clés
Le département compte 121 224 habitants et 35 communes, dont 18 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 2 000 € le m² pour un loyer moyen de 12,4 € le m² : rendement brut indicatif de 7,4 %.
C'est 2,1 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes des Alpes-de-Haute-Provence en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Digne-les-Bains | 1 617 € | 13,3 € | 9,9 % | C |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Alpes-de-Haute-Provence comparé à la France
| Indicateur | Alpes-de-Haute-Provence / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 000 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,4 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département des Alpes-de-Haute-Provence
Où investir en LMNP dans le département des Alpes-de-Haute-Provence ?
Le tableau de cette page classe les communes du département des Alpes-de-Haute-Provence par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département des Alpes-de-Haute-Provence ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département des Alpes-de-Haute-Provence
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Les chiffres régionaux sont sur la page LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
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