Investir en LMNP dans les Bouches-du-Rhône : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département des Bouches-du-Rhône ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Bouches-du-Rhône
Investir en location meublée dans le département des Bouches-du-Rhône
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département des Bouches-du-Rhône.
Le département des Bouches-du-Rhône (13) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Arles, compte environ 50 415 habitants ; viennent ensuite Arles.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
Micro-BIC ou régime réel dans le département des Bouches-du-Rhône
Que vous investissiez à Arles ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Faire étudier votre projet
Une minute suffit pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; vous restez libre de donner suite.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Prix, loyers et rendement dans les Bouches-du-Rhône
Dans les Bouches-du-Rhône, un appartement se vend en médiane 3 231 € le m² (sur 93 627 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 16,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 6,0 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : A.
C'est 0,7 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes des Bouches-du-Rhône en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Arles | 2 458 € | 13,0 € | 6,3 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Bouches-du-Rhône comparé à la France
| Indicateur | Bouches-du-Rhône / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 231 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,6 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,0 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département des Bouches-du-Rhône
Où investir en LMNP dans le département des Bouches-du-Rhône ?
Le tableau de cette page classe les communes du département des Bouches-du-Rhône par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département des Bouches-du-Rhône ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département des Bouches-du-Rhône
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Le département fait partie de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur : la page investissement locatif meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur compare tous ses départements.