Investir en LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ? Les chiffres officiels de la région, puis de chaque département, pour cibler les villes à étudier.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix, loyers et rendement en Provence-Alpes-Côte d'Azur
La région compte 4 958 882 habitants. On y achète un appartement en médiane le m², pour un loyer moyen de 16,1 € le m² : soit un rendement brut indicatif de .
LMNP : les départements de Provence-Alpes-Côte d'Azur
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 4 565 € | 19,7 € | 5,2 % | A |
| Bouches-du-Rhône (13) | 3 231 € | 16,1 € | 6,0 % | A |
| Var (83) | 3 679 € | 15,0 € | 4,9 % | A |
| Vaucluse (84) | 2 183 € | 12,1 € | 6,7 % | B1 |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 2 000 € | 12,4 € | 7,4 % | C |
| Hautes-Alpes (05) | 2 625 € | 12,5 € | 5,7 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Provence-Alpes-Côte d'Azur comparé à la France
| Indicateur | Provence-Alpes-Côte d'Azur / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 16,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,4 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Provence-Alpes-Côte d'Azur, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Le loyer d'annonce moyen est de 16,1 € le m² par mois charges comprises, et de 18,4 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.