Investir en LMNP en Occitanie : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée en Occitanie ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Occitanie
La région Occitanie en chiffres
Prix médian des appartements en Occitanie : le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 12,2 € le m² (France : 14,7 €). Rendement brut indicatif : . Nos pages couvrent 335 communes réparties sur 13 départements.
LMNP : les départements d'Occitanie
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ariège (09) | 1 466 € | 10,1 € | 8,3 % | C |
| Aude (11) | 2 200 € | 10,7 € | 5,8 % | C |
| Aveyron (12) | 1 804 € | 9,6 € | 6,4 % | C |
| Gard (30) | 2 258 € | 12,5 € | 6,6 % | B1 |
| Haute-Garonne (31) | 2 956 € | 12,9 € | 5,2 % | A |
| Hérault (34) | 3 333 € | 13,9 € | 5,0 % | A |
| Hautes-Pyrénées (65) | 1 661 € | 10,1 € | 7,3 % | B2 |
| Pyrénées-Orientales (66) | 2 256 € | 12,0 € | 6,4 % | B1 |
| Tarn (81) | 1 883 € | 10,3 € | 6,6 % | C |
| Tarn-et-Garonne (82) | 1 762 € | 10,5 € | 7,2 % | C |
| Gers (32) | 1 544 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Lot (46) | 1 471 € | 10,4 € | 8,5 % | C |
| Lozère (48) | 1 469 € | 9,5 € | 7,8 % | C |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Occitanie comparé à la France
| Indicateur | Occitanie / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,1 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Occitanie
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Occitanie ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Occitanie, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Occitanie ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Occitanie, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Occitanie ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,2 € le m² par mois charges comprises, et de 14,1 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Occitanie ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.