Investir en LMNP dans le Gard : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département du Gard ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Gard
Investir en location meublée dans le département du Gard
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Gard.
Le département du Gard (30) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Nîmes, compte environ 148 104 habitants ; viennent ensuite Nîmes.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
Comment sont imposés les loyers meublés
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Le département du Gard en chiffres
Dans le Gard, un appartement se vend en médiane 2 258 € le m² (sur 20 922 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 12,5 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 6,6 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : B1.
Le rendement brut dépasse la moyenne nationale (5,3 %) de 1,3 point(s). Un signal favorable, à confirmer ville par ville par la demande locative.
Les communes du Gard en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Nîmes | 2 083 € | 14,6 € | 8,4 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Gard face à la France
| Indicateur | Gard / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 258 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,6 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Gard
Où investir en LMNP dans le département du Gard ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Gard par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Gard ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Les chiffres régionaux sont sur la page LMNP en Occitanie.
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