Meublé de tourisme : ce qui a changé avec la loi du 19 novembre 2024

La location de courte durée n'obéit pas aux mêmes règles que la location meublée à l'année. La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 a réduit son avantage fiscal et donné de nouveaux outils aux communes. Voici l'essentiel pour 2026.

La fiscalité 2026

Source : la fiche Service Public sur les revenus d'une location meublée. Le classement en étoiles, délivré par un organisme accrédité, conserve donc un net avantage fiscal.

Les règles locales

Louer un meublé de tourisme suppose en général une déclaration en mairie, et dans de nombreuses communes un numéro d'enregistrement à faire figurer sur les annonces. Là où c'est prévu, la transformation d'un logement en meublé de tourisme peut exiger une autorisation de changement d'usage. La loi de 2024 permet aussi aux communes de limiter la location de la résidence principale et de fixer des quotas. Les règles sont présentées sur economie.gouv.fr.

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Exemple : classé ou non classé

Un appartement loué en courte durée rapporte 14 000 € de recettes par an.

• Non classé : 14 000 € × 70 % = 9 800 € imposables au micro-BIC.
• Classé : 14 000 € × 50 % = 7 000 € imposables.

Au-delà de 15 000 € de recettes, un meublé de tourisme non classé sort du micro-BIC et passe au régime réel. Le classement, valable cinq ans, coûte quelques centaines d'euros : il est souvent rentabilisé dès la première année.

La taxe de séjour

Dans les communes qui l'ont instituée, le loueur collecte la taxe de séjour auprès de ses voyageurs et la reverse à la commune ; les plateformes de réservation la collectent souvent directement. Son montant par nuit et par personne est fixé localement, et dépend du classement du logement.

Location touristique ou meublé à l'année ?

La location saisonnière peut rapporter plus par nuit, mais elle demande beaucoup de gestion (accueil, ménage, annonces), subit la saisonnalité et reste exposée aux décisions de la commune. Depuis la réforme, le meublé à l'année bénéficie en outre d'un micro-BIC nettement plus favorable que le meublé de tourisme non classé.

Avant d'acheter pour louer en courte durée, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles locales en vigueur.

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