Investir en LMNP : loyers, prix et rendement ville par ville

Loyer au m², prix médian des appartements, rendement brut indicatif et zonage : nous croisons les données publiques pour plus de 3 400 communes, afin que vous puissiez comparer avant d'acheter un bien à louer meublé.

  • ✓ Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
  • ✓ Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
  • ✓ Étude de votre projet gratuite et sans engagement

Votre projet d'investissement LMNP

Service d'information et de mise en relation : votre demande est transmise à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. Gratuit et sans engagement. Objectif LMNP ne délivre aucun conseil personnalisé.

Le LMNP en trois idées

LMNP
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Un loyer plus élevé qu'en location nue

Un logement meublé se loue en général plus cher qu'un logement vide de même surface. Sur un studio ou un T2, la différence pèse vite sur le rendement.

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Une fiscalité qui peut effacer l'impôt

Au régime réel, l'amortissement du bien et du mobilier s'ajoute aux charges déductibles. Pendant des années, les loyers peuvent ne générer aucun impôt.

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Un choix qui se joue sur la ville

Le même studio rapporte deux fois plus dans une ville que dans une autre. Le prix au m² et le loyer local décident de tout : c'est ce que nos pages mesurent.

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique à toute personne qui loue un logement meublé sans en faire son métier au sens fiscal : il suffit que ses recettes ne dépassent pas 23 000 € par an, ou qu'elles restent inférieures aux autres revenus d'activité du foyer. C'est le cadre le plus répandu pour investir dans un studio, un T2 ou un logement en résidence services.

Nos pages rassemblent, pour près de 3 500 communes, les chiffres qui comptent avant d'acheter : le prix médian des appartements vendus sur cinq ans, le loyer d'annonce au m², le rendement brut qui en découle, le zonage ABC, la part de locataires, le nombre d'étudiants et l'évolution des prix depuis 2021. Chaque chiffre est tiré d'une source publique citée sur la page.

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Investir en LMNP par région

Comment utiliser nos pages

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1. Comparez les villes

Prix au m², loyer, rendement brut indicatif et zonage : chaque page ville affiche les chiffres officiels et les situe face au département et à la France.

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2. Comprenez les règles

Micro-BIC ou réel, amortissement, déclaration, revente : nos guides résument les règles 2026 à partir des textes et des sites officiels.

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3. Faites étudier votre projet

Si vous le souhaitez, votre demande est transmise à un partenaire spécialisé qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.

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Micro-BIC ou régime réel : les chiffres 2026

Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers annuels, avec un abattement forfaitaire de 50 % en location meublée classique, et jusqu'à 15 000 € avec 30 % pour un meublé de tourisme non classé.

Au-delà, ou sur option, le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier. La loi de finances 2026 n'a pas plafonné l'amortissement ; depuis 2025, en revanche, les amortissements déduits sont réintégrés dans la plus-value à la revente, sauf en résidence étudiante, seniors ou EHPAD.

Ce qui fait le rendement d'un LMNP

  • Le prix d'achat au m² et les frais de notaire
  • Le loyer de marché de la commune et du quartier
  • La surface : un studio se loue plus cher au m² qu'un grand logement
  • La vacance locative et le type de locataires visés
  • Les charges, la taxe foncière et le coût de l'ameublement
  • Le régime fiscal : micro-BIC ou régime réel
Plafond micro-BIC 2026 (location meublée classique) 83 600 €
  • ✓ Le prix d'achat au m², frais de notaire et travaux compris
  • ✓ Le loyer de marché, qui dépend de la ville et de la surface
  • ✓ La vacance entre deux locataires
  • ✓ Les charges non récupérables, la taxe foncière et l'assurance
  • ✓ Le régime fiscal choisi : micro-BIC ou réel
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Questions fréquentes sur le LMNP

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

LMNP signifie loueur en meublé non professionnel. Vous relevez de ce statut si vous louez un ou plusieurs logements meublés et que vos recettes ne dépassent pas 23 000 € par an, ou restent inférieures aux autres revenus d'activité de votre foyer. Les deux conditions doivent être réunies pour devenir loueur professionnel (LMP).

Quel est le plafond du micro-BIC en 2026 ?

Pour les recettes perçues en 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € par an pour une location meublée classique ou un meublé de tourisme classé, avec un abattement de 50 %. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond est de 15 000 € et l'abattement de 30 %.

L'amortissement LMNP est-il toujours possible en 2026 ?

Oui. La loi de finances 2026, promulguée le 20 février 2026, n'a pas retenu le plafonnement de l'amortissement qui avait été proposé. Au régime réel, vous pouvez toujours amortir le bâti (hors terrain) et le mobilier.

Que change la réforme de la plus-value LMNP ?

Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits pendant la location sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. Les résidences services pour étudiants, les résidences seniors et les EHPAD échappent à cette règle.

Quels prélèvements sociaux sur les loyers meublés ?

Depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, les revenus de location meublée non professionnelle supportent 18,6 % de prélèvements sociaux, contre 17,2 % pour les revenus fonciers et les plus-values immobilières.

Comment est calculé le rendement affiché sur vos pages ?

C'est un rendement brut indicatif : le loyer d'annonce au m² de la commune, multiplié par douze, divisé par le prix médian au m² des appartements vendus sur cinq ans. Il ne tient compte ni des frais d'achat, ni des charges, ni de la vacance, ni de l'impôt. Il sert à comparer des villes entre elles, pas à prévoir le revenu d'un bien précis.