Investir en LMNP dans le Pas-de-Calais : loyers, prix et rendement
Investissement locatif meublé dans le département du Pas-de-Calais : les prix DVF, les loyers de la Carte des loyers et le zonage ABC, réunis sur une page pour comparer les villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Pas-de-Calais
Investir en location meublée dans le département du Pas-de-Calais
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Pas-de-Calais.
De Carvin (17 852 habitants) aux plus petites communes, le département du Pas-de-Calais présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Carvin.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
Micro-BIC ou régime réel dans le département du Pas-de-Calais
Les règles fiscales sont les mêmes partout en France. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Plus-value : la réforme à connaître
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
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Prix, loyers et rendement dans le Pas-de-Calais
Le département compte 1 221 967 habitants et 257 communes, dont 85 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 2 409 € le m² pour un loyer moyen de 11,4 € le m² : rendement brut indicatif de 5,7 %.
C'est proche de la moyenne française (5,3 %) : ni marché bradé, ni marché hors de prix.
Les communes du Pas-de-Calais en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Carvin | 1 921 € | 11,7 € | 7,3 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Pas-de-Calais comparé à la France
| Indicateur | Pas-de-Calais / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 409 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,7 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Pas-de-Calais
Où investir en LMNP dans le département du Pas-de-Calais ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Pas-de-Calais par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Pas-de-Calais ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département du Pas-de-Calais
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Pour situer le département dans sa région, voir investissement locatif meublé dans les Hauts-de-France.
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