Investir en LMNP dans la Somme : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département de la Somme ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Somme
Investir en location meublée dans le département de la Somme
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Somme.
Investir en LMNP dans le département de la Somme, c'est choisir entre des villes aux profils variés : Amiens. Prix et loyers n'y évoluent pas au même rythme, d'où l'intérêt de comparer.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
Micro-BIC ou régime réel dans le département de la Somme
Que vous investissiez à Amiens ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Anticiper la sortie de votre investissement
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Passer des chiffres au projet
Vous avez repéré une ville, ou seulement fixé un budget ? Le formulaire vous permet de faire étudier votre projet gratuitement par un partenaire spécialisé.
Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, meublé ou non.
Un investissement meublé dans le département de la Somme ? Demandez une étude gratuite et sans engagement.
Prix, loyers et rendement dans la Somme
Dans la Somme, un appartement se vend en médiane 2 626 € le m² (sur 7 897 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 12,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 5,5 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : B1.
Le rendement brut est dans la moyenne nationale (5,3 %) ; les écarts se jouent surtout entre communes.
Les communes de la Somme en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Amiens | 2 650 € | 13,4 € | 6,1 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Somme face à la France
| Indicateur | Somme / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 626 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,5 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Somme
Où investir en LMNP dans le département de la Somme ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Somme par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Somme ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de la Somme
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Les chiffres régionaux sont sur la page investir en LMNP dans les Hauts-de-France.
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