Investir en LMNP dans l'Oise : loyers, prix et rendement
Investissement locatif meublé dans le département de l'Oise : les prix DVF, les loyers de la Carte des loyers et le zonage ABC, réunis sur une page pour comparer les villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Oise
Investir en location meublée dans le département de l'Oise
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de l'Oise.
Le département de l'Oise (60) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Beauvais, compte environ 56 677 habitants ; viennent ensuite Beauvais, Compiègne.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
Micro-BIC ou régime réel dans le département de l'Oise
Les règles fiscales sont les mêmes partout en France. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
La loi de finances 2026 a laissé intact l'amortissement du régime réel : l'amendement qui voulait le plafonner n'a pas été retenu.
Anticiper la sortie de votre investissement
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
Passer des chiffres au projet
Une minute suffit pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; vous restez libre de donner suite.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Le département de l'Oise en chiffres
Le département compte 620 272 habitants et 166 communes, dont 44 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 2 396 € le m² pour un loyer moyen de 13,8 € le m² : rendement brut indicatif de 6,9 %.
C'est 1,6 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes de l'Oise en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Beauvais | 1 713 € | 12,8 € | 9,0 % | B1 |
| Compiègne | 2 370 € | 14,7 € | 7,4 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Oise comparé à la France
| Indicateur | Oise / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 396 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,8 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,9 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de l'Oise
Où investir en LMNP dans le département de l'Oise ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de l'Oise par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de l'Oise ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les secteurs de l'Oise
Les communes étudiées sont regroupées en 3 bassins de vie, nommés d'après leur ville principale : une façon simple de comparer des marchés voisins.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Compiègne 1 commune en ligne
Secteur de Beauvais 1 commune en ligne
À lire aussi
- Revendre un bien LMNP : plus-value et réforme des amortissements
- CFE en LMNP : qui paie, combien, et quelles exonérations ?
- LMNP ou LMP : quelle différence et comment savoir où l'on se situe ?
- LMNP en résidence services : étudiante, seniors, EHPAD
- Amortissement LMNP : comment ça marche et que peut-on amortir ?
Le département fait partie de la région Hauts-de-France : la page investissement locatif meublé dans les Hauts-de-France compare tous ses départements.
Départements proches
Val-d'Oise · Seine-Saint-Denis · Hauts-de-Seine · Val-de-Marne · Yvelines · Somme