Investir en LMNP à Paris : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département de Paris ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Paris
Investir en location meublée dans le département de Paris
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de Paris.
Investir en LMNP dans le département de Paris, c'est choisir entre des villes aux profils variés : Paris. Prix et loyers n'y évoluent pas au même rythme, d'où l'intérêt de comparer.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
La fiscalité du LMNP en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Plus-value : la réforme à connaître
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
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Le département de Paris en chiffres
À Paris, un appartement se vend en médiane 10 238 € le m² (sur 150 835 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 32,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 3,8 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : A bis.
C'est 1,5 point(s) de moins que la moyenne française (5,3 %) : les prix d'achat élevés pèsent sur le rendement, en contrepartie d'un marché souvent plus tendu.
Les communes de Paris en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Paris | 10 470 € | 32,1 € | 3,7 % | A bis |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Paris comparé à la France
| Indicateur | Paris / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 10 238 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 32,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 34,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 3,8 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de Paris
Où investir en LMNP dans le département de Paris ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de Paris par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de Paris ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
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Le département fait partie de la région Île-de-France : la page investir en LMNP en Île-de-France compare tous ses départements.
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