Investir en LMNP en Île-de-France : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée en Île-de-France ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Île-de-France
LMNP en Île-de-France : les repères
En Île-de-France, un appartement se vend en médiane le m² et se loue en moyenne 22,3 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif atteint , contre 5,3 % en France. Nous étudions 482 communes de la région.
LMNP : les départements d'Île-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (77) | 3 533 € | 16,6 € | 5,6 % | A |
| Yvelines (78) | 4 095 € | 19,3 € | 5,7 % | A |
| Essonne (91) | 3 127 € | 17,5 € | 6,7 % | A |
| Hauts-de-Seine (92) | 6 818 € | 25,7 € | 4,5 % | A bis |
| Seine-Saint-Denis (93) | 4 167 € | 20,1 € | 5,8 % | A |
| Val-de-Marne (94) | 4 985 € | 21,8 € | 5,2 % | A |
| Val-d'Oise (95) | 3 408 € | 18,5 € | 6,5 % | A |
| Paris (75) | 10 238 € | 32,1 € | 3,8 % | A bis |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Île-de-France face à la France
| Indicateur | Île-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 22,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 24,9 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Île-de-France
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Île-de-France ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Île-de-France, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Île-de-France ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Île-de-France, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Île-de-France ?
Le loyer d'annonce moyen est de 22,3 € le m² par mois charges comprises, et de 24,9 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Île-de-France ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.