Investir en LMNP en Centre-Val de Loire : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée en Centre-Val de Loire ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Centre-Val de Loire
Prix, loyers et rendement en Centre-Val de Loire
Prix médian des appartements en Centre-Val de Loire : le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 11,5 € le m² (France : 14,7 €). Rendement brut indicatif : . Nos pages couvrent 87 communes réparties sur 6 départements.
LMNP : les départements du Centre-Val de Loire
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Cher (18) | 1 373 € | 10,0 € | 8,7 % | C |
| Eure-et-Loir (28) | 2 140 € | 12,0 € | 6,7 % | B1 |
| Indre (36) | 1 111 € | 9,2 € | 9,9 % | C |
| Indre-et-Loire (37) | 2 647 € | 12,0 € | 5,4 % | B1 |
| Loiret (45) | 2 195 € | 12,4 € | 6,8 % | B1 |
| Loir-et-Cher (41) | 1 729 € | 10,1 € | 7,0 % | C |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Centre-Val de Loire comparé à la France
| Indicateur | Centre-Val de Loire / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,2 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Centre-Val de Loire
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Centre-Val de Loire ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Centre-Val de Loire, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Centre-Val de Loire ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Centre-Val de Loire, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Centre-Val de Loire ?
Le loyer d'annonce moyen est de 11,5 € le m² par mois charges comprises, et de 13,2 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Centre-Val de Loire ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.