Investir en LMNP dans l'Eure-et-Loir : loyers, prix et rendement
Investissement locatif meublé dans le département de l'Eure-et-Loir : les prix DVF, les loyers de la Carte des loyers et le zonage ABC, réunis sur une page pour comparer les villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Eure-et-Loir
Investir en location meublée dans le département de l'Eure-et-Loir
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de l'Eure-et-Loir.
De Chartres (38 447 habitants) aux plus petites communes, le département de l'Eure-et-Loir présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Chartres.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
Comment sont imposés les loyers meublés
Que vous investissiez à Chartres ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC est limité en 2026 à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
Faire étudier votre projet
Une minute suffit pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; vous restez libre de donner suite.
Un rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ni des travaux : demandez ces chiffres avant toute offre.
Faites étudier gratuitement votre projet LMNP dans le département de l'Eure-et-Loir.
Le département de l'Eure-et-Loir en chiffres
Prix médian des appartements dans l'Eure-et-Loir : 2 140 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 12,0 € le m², et 14,2 € pour un T1-T2. Rendement brut indicatif : 6,7 %. Nous étudions 17 communes du département.
C'est 1,4 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes de l'Eure-et-Loir en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 448 € | 13,1 € | 6,4 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Eure-et-Loir comparé à la France
| Indicateur | Eure-et-Loir / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 140 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,7 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de l'Eure-et-Loir
Où investir en LMNP dans le département de l'Eure-et-Loir ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de l'Eure-et-Loir par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de l'Eure-et-Loir ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de l'Eure-et-Loir
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Les chiffres régionaux sont sur la page investir en LMNP en Centre-Val de Loire.
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