Investir en LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ? Les chiffres officiels de la région, puis de chaque département, pour cibler les villes à étudier.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes
La région Auvergne-Rhône-Alpes en chiffres
En Auvergne-Rhône-Alpes, un appartement se vend en médiane le m² et se loue en moyenne 13,4 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif atteint , contre 5,3 % en France. Nous étudions 650 communes de la région.
LMNP : les départements d'Auvergne-Rhône-Alpes
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 2 771 € | 14,1 € | 6,1 % | C |
| Allier (03) | 1 233 € | 9,3 € | 9,1 % | C |
| Drôme (26) | 1 889 € | 11,2 € | 7,1 % | C |
| Isère (38) | 2 639 € | 13,1 € | 6,0 % | B1 |
| Loire (42) | 1 287 € | 9,9 € | 9,2 % | B2 |
| Haute-Loire (43) | 1 386 € | 8,8 € | 7,6 % | C |
| Rhône (69) | 3 970 € | 15,1 € | 4,6 % | A |
| Savoie (73) | 3 673 € | 14,6 € | 4,8 % | B1 |
| Haute-Savoie (74) | 4 295 € | 18,4 € | 5,1 % | A |
| Ardèche (07) | 1 534 € | 9,9 € | 7,7 % | C |
| Cantal (15) | 1 289 € | 8,8 € | 8,2 % | C |
| Puy-de-Dôme (63) | 2 108 € | 11,2 € | 6,4 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Auvergne-Rhône-Alpes face à la France
| Indicateur | Auvergne-Rhône-Alpes / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 13,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,3 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Auvergne-Rhône-Alpes ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Auvergne-Rhône-Alpes, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Auvergne-Rhône-Alpes, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Le loyer d'annonce moyen est de 13,4 € le m² par mois charges comprises, et de 15,3 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Auvergne-Rhône-Alpes ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.