Investir en LMNP dans les Hauts-de-France : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans les Hauts-de-France ? Les chiffres officiels de la région, puis de chaque département, pour cibler les villes à étudier.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP dans les Hauts-de-France
LMNP dans les Hauts-de-France : les repères
La région compte 4 985 883 habitants. On y achète un appartement en médiane le m², pour un loyer moyen de 12,4 € le m² : soit un rendement brut indicatif de .
LMNP : les départements des Hauts-de-France
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Nord (59) | 2 903 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Oise (60) | 2 396 € | 13,8 € | 6,9 % | B1 |
| Pas-de-Calais (62) | 2 409 € | 11,4 € | 5,7 % | B2 |
| Somme (80) | 2 626 € | 12,1 € | 5,5 % | B1 |
| Aisne (02) | 1 291 € | 10,4 € | 9,7 % | C |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Hauts-de-France comparé à la France
| Indicateur | Hauts-de-France / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP dans les Hauts-de-France
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP dans les Hauts-de-France ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à dans les Hauts-de-France, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement dans les Hauts-de-France ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² dans les Hauts-de-France, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé dans les Hauts-de-France ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,4 € le m² par mois charges comprises, et de 14,5 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes dans les Hauts-de-France ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.