Investir en LMNP en Bretagne : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée en Bretagne ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Bretagne
Prix, loyers et rendement en Bretagne
Prix médian des appartements en Bretagne : le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 11,9 € le m² (France : 14,7 €). Rendement brut indicatif : . Nos pages couvrent 213 communes réparties sur 4 départements.
LMNP : les départements de Bretagne
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor (22) | 2 109 € | 11,1 € | 6,3 % | C |
| Finistère (29) | 2 097 € | 11,5 € | 6,6 % | C |
| Ille-et-Vilaine (35) | 3 333 € | 12,3 € | 4,4 % | C |
| Morbihan (56) | 3 200 € | 12,4 € | 4,7 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Bretagne comparé à la France
| Indicateur | Bretagne / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 11,9 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,8 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Bretagne
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Bretagne ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Bretagne, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Bretagne ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Bretagne, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Bretagne ?
Le loyer d'annonce moyen est de 11,9 € le m² par mois charges comprises, et de 13,8 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Bretagne ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.