Investir en LMNP dans le Finistère : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département du Finistère ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Finistère
Investir en location meublée dans le département du Finistère
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Finistère.
Le département du Finistère (29) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Brest, compte environ 139 619 habitants ; viennent ensuite Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau, Guipavas.
Pour un investisseur, le bon choix n'est pas toujours la ville la plus rentable sur le papier : la taille du marché locatif et la vacance comptent autant que le rendement brut.
La fiscalité du LMNP en 2026
Que vous investissiez à Brest ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Plus-value : la réforme à connaître
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Passer des chiffres au projet
Une minute suffit pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; vous restez libre de donner suite.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
LMNP dans le Finistère : les chiffres clés
Le département compte 861 200 habitants et 183 communes, dont 51 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 2 097 € le m² pour un loyer moyen de 11,5 € le m² : rendement brut indicatif de 6,6 %.
C'est 1,3 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes du Finistère en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Brest | 2 039 € | 12,2 € | 7,2 % | B1 |
| Quimper | 1 979 € | 12,0 € | 7,3 % | B1 |
| Concarneau | 3 175 € | 11,3 € | 4,3 % | B1 |
| Landerneau | 2 142 € | 12,7 € | 7,1 % | B1 |
| Guipavas | 2 597 € | 12,7 € | 5,9 % | B1 |
| Morlaix | 1 318 € | 10,5 € | 9,6 % | C |
| Douarnenez | 2 143 € | 11,6 € | 6,5 % | C |
| Plouzané | 2 663 € | 12,4 € | 5,6 % | B1 |
| Plougastel-Daoulas | 2 407 € | 12,4 € | 6,2 % | B1 |
| Quimperlé | 2 000 € | 11,9 € | 7,1 % | B2 |
| Le Relecq-Kerhuon | 2 467 € | 13,0 € | 6,3 % | B1 |
| Fouesnant | 3 531 € | 12,9 € | 4,4 % | B1 |
| Landivisiau | 1 200 € | 10,8 € | 10,8 % | C |
| Plabennec | 2 421 € | 12,3 € | 6,1 % | C |
| Ergué-Gabéric | n.d. | 11,0 € | n.d. | B2 |
| Pont-l'Abbé | 2 203 € | 11,3 € | 6,2 % | B1 |
| Saint-Renan | 2 284 € | 12,2 € | 6,4 % | B1 |
| Guilers | 2 242 € | 12,2 € | 6,5 % | B1 |
| Rosporden | 1 518 € | 11,7 € | 9,2 % | C |
| Lesneven | 1 722 € | 11,6 € | 8,1 % | C |
| Crozon | 2 222 € | 12,5 € | 6,8 % | B1 |
| Carhaix-Plouguer | 1 356 € | 10,4 € | 9,2 % | C |
| Trégunc | 2 350 € | 10,7 € | 5,5 % | B1 |
| Moëlan-sur-Mer | 2 812 € | 11,6 € | 5,0 % | C |
| Saint-Pol-de-Léon | 1 633 € | 11,0 € | 8,1 % | C |
| Plouguerneau | 2 475 € | 10,3 € | 5,0 % | C |
| Ploudalmézeau | n.d. | 11,5 € | n.d. | C |
| Gouesnou | 2 527 € | 13,3 € | 6,3 % | B1 |
| Plonéour-Lanvern | n.d. | 10,8 € | n.d. | B2 |
| Briec | n.d. | 11,7 € | n.d. | B2 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Finistère comparé à la France
| Indicateur | Finistère / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 097 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,5 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,6 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Finistère
Où investir en LMNP dans le département du Finistère ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Finistère par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Finistère ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les secteurs du Finistère
3 secteurs structurent le département. Chacun porte le nom de sa commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Brest 16 communes en ligne
Secteur de Quimper 16 communes en ligne
Secteur de Morlaix 5 communes en ligne
À lire aussi
- LMNP ou LMP : quelle différence et comment savoir où l'on se situe ?
- LMNP en résidence services : étudiante, seniors, EHPAD
- Amortissement LMNP : comment ça marche et que peut-on amortir ?
- Expert-comptable LMNP : est-ce utile, et que fait-il ?
- LMNP ou LMP : quelle différence et comment savoir où l'on se situe ?
Pour situer le département dans sa région, voir investir en LMNP en Bretagne.
Départements proches
Côtes-d'Armor · Morbihan · Ille-et-Vilaine · Loire-Atlantique · Manche · Mayenne