Investir en LMNP dans les Côtes-d'Armor : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département Côtes-d'Armor ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Côtes-d'Armor
Investir en location meublée dans le département des Côtes-d'Armor
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département des Côtes-d'Armor.
De Saint-Brieuc (44 224 habitants) aux plus petites communes, le département des Côtes-d'Armor présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Saint-Brieuc.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
La fiscalité du LMNP en 2026
Que vous investissiez à Saint-Brieuc ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
La loi de finances 2026 a laissé intact l'amortissement du régime réel : l'amendement qui voulait le plafonner n'a pas été retenu.
Anticiper la sortie de votre investissement
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Faire étudier votre projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Un rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ni des travaux : demandez ces chiffres avant toute offre.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Le département des Côtes-d'Armor en chiffres
Prix médian des appartements dans les Côtes-d'Armor : 2 109 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 11,1 € le m², et 12,5 € pour un T1-T2. Rendement brut indicatif : 6,3 %. Nous étudions 36 communes du département.
Le rendement brut dépasse la moyenne nationale (5,3 %) de 1,0 point(s). Un signal favorable, à confirmer ville par ville par la demande locative.
Les communes des Côtes-d'Armor en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 628 € | 11,4 € | 8,4 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Côtes-d'Armor face à la France
| Indicateur | Côtes-d'Armor / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 109 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 11,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 6,3 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département des Côtes-d'Armor
Où investir en LMNP dans le département des Côtes-d'Armor ?
Le tableau de cette page classe les communes du département des Côtes-d'Armor par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département des Côtes-d'Armor ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département des Côtes-d'Armor
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Pour situer le département dans sa région, voir LMNP en Bretagne.
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