Investir en LMNP dans le Morbihan : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département du Morbihan ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Morbihan
Investir en location meublée dans le département du Morbihan
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Morbihan.
De Lorient (57 846 habitants) aux plus petites communes, le département du Morbihan présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Lorient, Vannes, Auray.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
Micro-BIC ou régime réel dans le département du Morbihan
Que vous investissiez à Lorient ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Faire étudier votre projet
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Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, meublé ou non.
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Le département du Morbihan en chiffres
Le département compte 727 481 habitants et 180 communes, dont 56 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 3 200 € le m² pour un loyer moyen de 12,4 € le m² : rendement brut indicatif de 4,7 %.
C'est 0,6 point(s) de moins que la moyenne française (5,3 %) : les prix d'achat élevés pèsent sur le rendement, en contrepartie d'un marché souvent plus tendu.
Les communes du Morbihan en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Lorient | 2 424 € | 13,4 € | 6,6 % | B1 |
| Vannes | 3 771 € | 14,1 € | 4,5 % | B1 |
| Auray | 3 513 € | 13,8 € | 4,7 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Morbihan comparé à la France
| Indicateur | Morbihan / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 200 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,4 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,3 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,7 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Morbihan
Où investir en LMNP dans le département du Morbihan ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Morbihan par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Morbihan ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les secteurs du Morbihan
Les communes étudiées sont regroupées en 2 bassins de vie, nommés d'après leur ville principale : une façon simple de comparer des marchés voisins.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Lorient 1 commune en ligne
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Les chiffres régionaux sont sur la page LMNP en Bretagne.
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