Investir en LMNP dans la Loire-Atlantique : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département de la Loire-Atlantique ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Loire-Atlantique
Investir en location meublée dans le département de la Loire-Atlantique
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Loire-Atlantique.
De Saint-Nazaire (72 057 habitants) aux plus petites communes, le département de la Loire-Atlantique présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Saint-Nazaire, Pornic, La Baule-Escoublac, Guérande, Sainte-Luce-sur-Loire.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
Comment sont imposés les loyers meublés
Les règles fiscales sont les mêmes partout en France. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
La loi de finances 2026 a laissé intact l'amortissement du régime réel : l'amendement qui voulait le plafonner n'a pas été retenu.
Plus-value : la réforme à connaître
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
Passer des chiffres au projet
Une minute suffit pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; vous restez libre de donner suite.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
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Le département de la Loire-Atlantique en chiffres
Dans la Loire-Atlantique, un appartement se vend en médiane 3 492 € le m² (sur 42 143 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 13,1 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 4,5 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : B1.
Le rendement brut est inférieur de 0,8 point(s) à la moyenne nationale (5,3 %). Les communes plus petites du territoire offrent parfois de meilleurs ratios.
Les communes de la Loire-Atlantique en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 2 885 € | 12,8 € | 5,3 % | B1 |
| Pornic | 5 000 € | 13,8 € | 3,3 % | B1 |
| La Baule-Escoublac | 6 321 € | 16,1 € | 3,1 % | A |
| Guérande | 3 893 € | 13,5 € | 4,2 % | B1 |
| Sainte-Luce-sur-Loire | 3 393 € | 13,6 € | 4,8 % | B1 |
| Saint-Brevin-les-Pins | 4 070 € | 14,0 € | 4,1 % | B1 |
| Châteaubriant | 1 607 € | 9,9 € | 7,4 % | C |
| Pornichet | 5 899 € | 15,6 € | 3,2 % | A |
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 400 € | 11,6 € | 5,8 % | B1 |
| Pontchâteau | 2 422 € | 11,8 € | 5,8 % | B1 |
| Thouaré-sur-Loire | 3 405 € | 13,7 € | 4,8 % | B1 |
| Treillières | 3 442 € | 12,9 € | 4,5 % | B1 |
| Blain | 2 000 € | 11,9 € | 7,1 % | B2 |
| Basse-Goulaine | 3 800 € | 13,3 € | 4,2 % | B1 |
| Vallet | 2 930 € | 12,2 € | 5,0 % | B1 |
| Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | n.d. | 12,8 € | n.d. | B1 |
| Savenay | 2 537 € | 13,1 € | 6,2 % | B1 |
| Nort-sur-Erdre | 2 915 € | 12,3 € | 5,1 % | B1 |
| Les Sorinières | 3 283 € | 13,6 € | 5,0 % | B1 |
| Le Loroux-Bottereau | 3 119 € | 13,0 € | 5,0 % | B1 |
| Sautron | 3 703 € | 13,8 € | 4,5 % | B1 |
| Bouaye | 3 308 € | 13,2 € | 4,8 % | B1 |
| Donges | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Trignac | 2 659 € | 12,0 € | 5,4 % | B1 |
| Saint-Étienne-de-Montluc | 2 900 € | 12,5 € | 5,2 % | B1 |
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 153 € | 13,2 € | 5,0 % | B1 |
| Machecoul-Saint-Même | 2 240 € | 11,9 € | 6,4 % | B1 |
| Loireauxence | n.d. | 9,5 € | n.d. | C |
| Clisson | 3 050 € | 12,3 € | 4,8 % | B1 |
| Sucé-sur-Erdre | n.d. | 13,7 € | n.d. | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Loire-Atlantique face à la France
| Indicateur | Loire-Atlantique / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 492 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 15,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,5 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Loire-Atlantique
Où investir en LMNP dans le département de la Loire-Atlantique ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Loire-Atlantique par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Loire-Atlantique ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les secteurs de la Loire-Atlantique
Les communes étudiées sont regroupées en 2 bassins de vie, nommés d'après leur ville principale : une façon simple de comparer des marchés voisins.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Nantes 24 communes en ligne
- Sainte-Luce-sur-Loire
- Châteaubriant
- Ancenis-Saint-Géréon
- Thouaré-sur-Loire
- Treillières
- Blain
- Basse-Goulaine
- Vallet
- Saint-Philbert-de-Grand-Lieu
- Nort-sur-Erdre
- Les Sorinières
- Le Loroux-Bottereau
- Sautron
- Bouaye
- Saint-Étienne-de-Montluc
- Saint-Julien-de-Concelles
- Machecoul-Saint-Même
- Loireauxence
- Clisson
- Sucé-sur-Erdre
- Sainte-Pazanne
- Divatte-sur-Loire
- Pont-Saint-Martin
- Grandchamp-des-Fontaines
Secteur de Saint-Nazaire 14 communes en ligne
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