Investir en LMNP dans les Pays de la Loire : loyers, prix et rendement

Vous préparez un investissement en location meublée dans les Pays de la Loire ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.

  • ✓ Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
  • ✓ Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
  • ✓ Étude de votre projet gratuite et sans engagement

Projet LMNP dans les Pays de la Loire

Service d'information et de mise en relation : votre demande est transmise à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. Gratuit et sans engagement. Objectif LMNP ne délivre aucun conseil personnalisé.

LMNP dans les Pays de la Loire : les repères

11,9 €loyer moyen au m² (appartements)France : 14,7 € (Carte des loyers)
13,7 €loyer au m² d'un T1-T2France : 16,9 € (Carte des loyers)

La région compte 3 578 995 habitants. On y achète un appartement en médiane le m², pour un loyer moyen de 11,9 € le m² : soit un rendement brut indicatif de .

LMNP : les départements des Pays de la Loire

Chiffres par département : prix médian DVF (Etalab), loyer moyen (Carte des loyers 2025), rendement brut indicatif, zone ABC dominante.
DépartementPrix au m²Loyer au m²Rendement brutZonage
Loire-Atlantique (44)3 492 €13,1 €4,5 %B1
Maine-et-Loire (49)2 759 €11,6 €5,0 %C
Mayenne (53)1 857 €9,5 €6,1 %C
Sarthe (72)1 769 €10,2 €6,9 %C
Vendée (85)3 208 €11,6 €4,3 %C

Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.

Prix, loyers et rendement : Pays de la Loire face à la France

Prix, loyer et rendement : Pays de la Loire comparé à la France
IndicateurPays de la Loire / France
Loyer au m² (appartements)
11,9 €14,7 €
Loyer au m² d'un T1-T2
13,7 €16,9 €
Sources : Statistiques DVF (Etalab), Carte des loyers 2025. Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, avant charges, vacance et impôts · notre méthode

Questions fréquentes : LMNP dans les Pays de la Loire

Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP dans les Pays de la Loire ?

D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à dans les Pays de la Loire, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.

Quel est le prix d'un appartement dans les Pays de la Loire ?

Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² dans les Pays de la Loire, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².

Combien se loue un appartement meublé dans les Pays de la Loire ?

Le loyer d'annonce moyen est de 11,9 € le m² par mois charges comprises, et de 13,7 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.

Les règles du LMNP sont-elles différentes dans les Pays de la Loire ?

Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.

LMNP : les villes des Pays de la Loire

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