Investir en LMNP en Nouvelle-Aquitaine : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée en Nouvelle-Aquitaine ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP en Nouvelle-Aquitaine
LMNP en Nouvelle-Aquitaine : les repères
En Nouvelle-Aquitaine, un appartement se vend en médiane le m² et se loue en moyenne 12,2 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif atteint , contre 5,3 % en France. Nous étudions 290 communes de la région.
LMNP : les départements de Nouvelle-Aquitaine
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Charente (16) | 1 583 € | 10,4 € | 7,9 % | C |
| Charente-Maritime (17) | 3 885 € | 12,9 € | 4,0 % | C |
| Corrèze (19) | 1 484 € | 10,1 € | 8,2 % | C |
| Dordogne (24) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | C |
| Gironde (33) | 3 802 € | 14,1 € | 4,5 % | A |
| Landes (40) | 3 034 € | 12,3 € | 4,9 % | B1 |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 471 € | 10,0 € | 8,2 % | C |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 3 257 € | 12,9 € | 4,8 % | B1 |
| Deux-Sèvres (79) | 1 756 € | 9,9 € | 6,8 % | C |
| Vienne (86) | 2 081 € | 10,4 € | 6,0 % | C |
| Haute-Vienne (87) | 1 571 € | 10,1 € | 7,7 % | B1 |
| Creuse (23) | 838 € | 8,6 € | 12,3 % | C |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Nouvelle-Aquitaine face à la France
| Indicateur | Nouvelle-Aquitaine / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,2 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,2 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP en Nouvelle-Aquitaine
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP en Nouvelle-Aquitaine ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à en Nouvelle-Aquitaine, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement en Nouvelle-Aquitaine ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² en Nouvelle-Aquitaine, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé en Nouvelle-Aquitaine ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,2 € le m² par mois charges comprises, et de 14,2 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes en Nouvelle-Aquitaine ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.