Investir en LMNP dans le Lot-et-Garonne : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département du Lot-et-Garonne ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Lot-et-Garonne
Investir en location meublée dans le département du Lot-et-Garonne
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Lot-et-Garonne.
De Agen (32 485 habitants) aux plus petites communes, le département du Lot-et-Garonne présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Agen.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
Comment sont imposés les loyers meublés
Que vous investissiez à Agen ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Anticiper la sortie de votre investissement
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Un rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ni des travaux : demandez ces chiffres avant toute offre.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Prix, loyers et rendement dans le Lot-et-Garonne
Dans le Lot-et-Garonne, un appartement se vend en médiane 1 471 € le m² (sur 4 047 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 10,0 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 8,2 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : C.
C'est 2,9 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes du Lot-et-Garonne en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Agen | 1 649 € | 10,6 € | 7,7 % | B2 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Lot-et-Garonne comparé à la France
| Indicateur | Lot-et-Garonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 471 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,9 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,2 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Lot-et-Garonne
Où investir en LMNP dans le département du Lot-et-Garonne ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Lot-et-Garonne par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Lot-et-Garonne ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département du Lot-et-Garonne
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Les chiffres régionaux sont sur la page investir en LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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