Investir en LMNP dans la Dordogne : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département de la Dordogne ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Dordogne
Investir en location meublée dans le département de la Dordogne
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Dordogne.
Le département de la Dordogne (24) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Périgueux, compte environ 29 516 habitants ; viennent ensuite Périgueux.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
La fiscalité du LMNP en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
La loi de finances 2026 a laissé intact l'amortissement du régime réel : l'amendement qui voulait le plafonner n'a pas été retenu.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Votre investissement LMNP dans le département de la Dordogne
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, meublé ou non.
Un investissement meublé dans le département de la Dordogne ? Demandez une étude gratuite et sans engagement.
Le département de la Dordogne en chiffres
Prix médian des appartements dans la Dordogne : 1 571 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 10,1 € le m², et 12,0 € pour un T1-T2. Rendement brut indicatif : 7,7 %. Nous étudions 13 communes du département.
C'est 2,4 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes de la Dordogne en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Périgueux | 1 783 € | 10,3 € | 6,9 % | B2 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Dordogne comparé à la France
| Indicateur | Dordogne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 571 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,0 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,7 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Dordogne
Où investir en LMNP dans le département de la Dordogne ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Dordogne par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Dordogne ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de la Dordogne
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