Investir en LMNP dans la Gironde : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département de la Gironde ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Gironde
Investir en location meublée dans le département de la Gironde
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Gironde.
De Libourne (24 557 habitants) aux plus petites communes, le département de la Gironde présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Libourne, Arcachon.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
La fiscalité du LMNP en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, meublé ou non.
Un investissement meublé dans le département de la Gironde ? Demandez une étude gratuite et sans engagement.
Le département de la Gironde en chiffres
Le département compte 1 527 446 habitants et 235 communes, dont 86 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 3 802 € le m² pour un loyer moyen de 14,1 € le m² : rendement brut indicatif de 4,5 %.
Le rendement brut est inférieur de 0,8 point(s) à la moyenne nationale (5,3 %). Les communes plus petites du territoire offrent parfois de meilleurs ratios.
Les communes de la Gironde en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Libourne | 2 292 € | 12,9 € | 6,8 % | B1 |
| Arcachon | 7 700 € | 17,0 € | 2,6 % | A |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Gironde face à la France
| Indicateur | Gironde / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 802 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 14,1 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,5 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Gironde
Où investir en LMNP dans le département de la Gironde ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Gironde par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Gironde ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les secteurs de la Gironde
3 secteurs structurent le département. Chacun porte le nom de sa commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de La Teste-de-Buch 1 commune en ligne
Secteur de Libourne 1 commune en ligne
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Les chiffres régionaux sont sur la page LMNP en Nouvelle-Aquitaine.
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