Investir en LMNP dans les Landes : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département des Landes ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Landes
Investir en location meublée dans le département des Landes
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département des Landes.
Le département des Landes (40) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Mont-de-Marsan, compte environ 30 674 habitants ; viennent ensuite Mont-de-Marsan, Dax.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
La fiscalité du LMNP en 2026
Que vous investissiez à Mont-de-Marsan ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Anticiper la sortie de votre investissement
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Un rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ni des travaux : demandez ces chiffres avant toute offre.
Faites étudier gratuitement votre projet LMNP dans le département des Landes.
Prix, loyers et rendement dans les Landes
Dans les Landes, un appartement se vend en médiane 3 034 € le m² (sur 10 873 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 12,3 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 4,9 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : B1.
Le rendement brut est dans la moyenne nationale (5,3 %) ; les écarts se jouent surtout entre communes.
Les communes des Landes en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mont-de-Marsan | 2 075 € | 11,0 € | 6,4 % | B2 |
| Dax | 2 449 € | 11,7 € | 5,7 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Landes face à la France
| Indicateur | Landes / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 034 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,3 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département des Landes
Où investir en LMNP dans le département des Landes ?
Le tableau de cette page classe les communes du département des Landes par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département des Landes ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
Les secteurs des Landes
3 secteurs structurent le département. Chacun porte le nom de sa commune la plus peuplée.
Point plein : page en ligne, cliquable. Point pâle : commune à venir. Taille selon la population · Sources : découpage administratif officiel, notre méthode
Secteur de Dax 1 commune en ligne
Secteur de Mont-de-Marsan 1 commune en ligne
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