Investir en LMNP dans le Grand Est : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le Grand Est ? Comparez les prix, les loyers et le rendement brut indicatif de ses départements et de ses villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP dans le Grand Est
Prix, loyers et rendement dans le Grand Est
Prix médian des appartements dans le Grand Est : le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 12,0 € le m² (France : 14,7 €). Rendement brut indicatif : . Nos pages couvrent 226 communes réparties sur 10 départements.
LMNP : les départements du Grand Est
| Département | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Aube (10) | 1 587 € | 10,4 € | 7,9 % | B1 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 1 953 € | 11,6 € | 7,1 % | B1 |
| Moselle (57) | n.d. | 12,3 € | n.d. | B1 |
| Bas-Rhin (67) | n.d. | 14,0 € | n.d. | B1 |
| Haut-Rhin (68) | n.d. | 12,5 € | n.d. | B1 |
| Ardennes (08) | 1 069 € | 8,8 € | 9,9 % | C |
| Marne (51) | 2 490 € | 11,8 € | 5,7 % | B1 |
| Haute-Marne (52) | 1 100 € | 8,9 € | 9,7 % | C |
| Meuse (55) | 1 103 € | 8,8 € | 9,6 % | C |
| Vosges (88) | 1 250 € | 9,4 € | 9,0 % | C |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Grand Est comparé à la France
| Indicateur | Grand Est / France |
|---|---|
| Loyer au m² (appartements) | 12,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 13,9 €16,9 € |
Questions fréquentes : LMNP dans le Grand Est
Quel est le rendement brut moyen d'un LMNP dans le Grand Est ?
D'après nos calculs, le rendement brut indicatif ressort à dans le Grand Est, contre 5,3 % en moyenne en France. Il rapporte le loyer d'annonce moyen au prix médian des appartements vendus sur cinq ans.
Quel est le prix d'un appartement dans le Grand Est ?
Le prix médian des appartements vendus sur cinq ans est de le m² dans le Grand Est, selon les Statistiques DVF d'Etalab. La moyenne française est de 3 342 € le m².
Combien se loue un appartement meublé dans le Grand Est ?
Le loyer d'annonce moyen est de 12,0 € le m² par mois charges comprises, et de 13,9 € pour les T1-T2, selon la Carte des loyers 2025. Un logement meublé se loue en général un peu au-dessus d'un logement vide.
Les règles du LMNP sont-elles différentes dans le Grand Est ?
Non, la fiscalité du LMNP est nationale : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 avec 50 % d'abattement, ou régime réel avec amortissement. Seules les règles de location touristique peuvent varier d'une commune à l'autre.