Investir en LMNP à Pantin : loyers, prix et rendement

Ville d'environ 60 800 habitants, Pantin attire les investisseurs qui cherchent un rendement plus élevé que dans les grandes agglomérations. Encore faut-il vérifier que les loyers suivent : c'est ce que montrent les chiffres ci-dessous.

Selon le recensement de l'Insee, 70 % des 26 355 ménages de Pantin sont locataires, dont 35 % dans le parc privé, le terrain de jeu de la location meublée.

Deux repères de plus : 45 % de petits logements (une ou deux pièces) parmi les résidences principales, et un taux de vacance de 4,1 %.

649 étudiants sont inscrits dans l'enseignement supérieur à Pantin à la rentrée 2024, soit 1,1 pour 100 habitants : une demande récurrente pour les studios meublés, avec des baux de neuf mois ou d'un an.

En location meublée, le loyer d'un petit logement est en général plus élevé que celui d'un logement vide équivalent. C'est l'un des deux ressorts du LMNP, avec la fiscalité.

Le formulaire prend une minute. Votre demande est transmise à un partenaire spécialisé ; vous restez libre de donner suite ou non.

Comparer deux villes au seul prix d'achat est trompeur. Ce qui compte, c'est le rapport entre ce que vous payez et ce que le bien rapporte : c'est ce que mesure le rendement brut.

Pantin en chiffres : prix, loyers et rendement

Sur cinq ans, 2 757 ventes d'appartements ont été enregistrées à Pantin, pour un prix médian de 6 192 € le m². Le loyer moyen des annonces s'établit à 23,2 € le m² par mois charges comprises : le rendement brut indicatif ressort à 4,5 %.

Sur un studio de 25 m², les chiffres de Pantin donnent un loyer d'environ 640 € par mois charges comprises, pour un achat voisin de 155 000 €.

Pantin est classée en zone A bis, le niveau de tension immobilière le plus élevé du zonage ABC : la demande de logements y dépasse largement l'offre, ce qui soutient les loyers mais aussi les prix d'achat.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

Comment sont imposés les loyers d'un meublé

Un loueur en meublé n'a pas de revenus fonciers : ses loyers sont des bénéfices industriels et commerciaux. Sans démarche de sa part, il relève du micro-BIC tant que ses recettes 2026 restent sous 83 600 € ; l'administration retranche alors 50 % et impose le solde.

Le régime réel s'obtient sur option. Sa force est l'amortissement : une part du prix du bâti et du mobilier est déduite chaque année, en plus des charges effectives. Pour un bien financé à crédit, l'impôt sur les loyers est fréquemment nul.

Sur le résultat imposable, quel que soit le régime, s'appliquent l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, portés à 18,6 % sur les revenus de location meublée par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (17,2 % pour la location nue).

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Plus-value LMNP : la réforme de 2025

En LMNP, la plus-value de cession n'est pas celle d'une entreprise mais celle d'un particulier. Le temps joue pour le vendeur : plus la détention est longue, plus les abattements réduisent la note, jusqu'à zéro après 30 ans.

Depuis le 15 février 2025, un vendeur qui a déduit des amortissements au réel les voit réintégrés dans le calcul de sa plus-value. L'économie d'impôt réalisée pendant la location est ainsi en partie reprise au moment de la vente.

À noter : la réintégration épargne les résidences étudiantes, les résidences seniors et les EHPAD, un argument de plus pour ces formules gérées.

Quel bien acheter pour un LMNP ?

Beaucoup d'investisseurs commencent par un studio : mise de départ limitée, ameublement peu coûteux, loyer au m² supérieur à celui des grandes surfaces. Le revers est un turnover plus élevé, donc un peu plus de gestion.

Le T2 attire des locataires qui s'installent : couples, salariés mutés, jeunes ménages. Le loyer au m² est un peu inférieur à celui d'un studio, mais les baux sont plus longs et la vacance plus rare.

Reste la résidence services : l'exploitant loue et entretient, vous percevez un loyer fixé au bail commercial. Ces biens échappent à la réintégration des amortissements à la revente, ce qui les rend plus attractifs depuis 2025.

Un bien à louer se choisit avec les yeux du locataire : transports, commerces, luminosité, calme. Un appartement qui plaît se loue plus cher et plus vite.

Pour situer Pantin au-delà des chiffres, la page Pantin de Wikipédia décrit la commune, sa population et son activité.

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