Investir en LMNP dans la Guyane : loyers, prix et rendement
Investissement locatif meublé dans le département de la Guyane : les prix DVF, les loyers de la Carte des loyers et le zonage ABC, réunis sur une page pour comparer les villes.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Guyane
Investir en location meublée dans le département de la Guyane
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Guyane.
De Macouria (18 847 habitants) aux plus petites communes, le département de la Guyane présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Macouria.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
La fiscalité du LMNP en 2026
Que vous investissiez à Macouria ou dans une petite commune du département, le cadre fiscal est national : micro-BIC jusqu'à 83 600 € de recettes en 2026 (abattement de 50 %), ou régime réel avec amortissement.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Plus-value : la réforme à connaître
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, meublé ou non.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Le département de la Guyane en chiffres
Prix médian des appartements dans la Guyane : 2 679 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 15,8 € le m², et 18,7 € pour un T1-T2. Rendement brut indicatif : 7,1 %. Nous étudions 11 communes du département.
C'est 1,8 point(s) de plus que la moyenne française (5,3 %) : les prix y sont relativement bas au regard des loyers.
Les communes de la Guyane en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Macouria | n.d. | 15,8 € | n.d. | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Guyane comparé à la France
| Indicateur | Guyane / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 679 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,8 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 18,7 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 7,1 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Guyane
Où investir en LMNP dans le département de la Guyane ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Guyane par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Guyane ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de la Guyane
À lire aussi
- Statut LMNP en 2026 : définition, conditions et fonctionnement
- Expert-comptable LMNP : est-ce utile, et que fait-il ?
- Meublé de tourisme : ce qui a changé avec la loi du 19 novembre 2024
- Revendre un bien LMNP : plus-value et réforme des amortissements
- CFE en LMNP : qui paie, combien, et quelles exonérations ?
Le département fait partie de la région Guyane : la page LMNP en Guyane compare tous ses départements.
Départements proches
Martinique · Guadeloupe · Pyrénées-Atlantiques · Landes · Finistère · Hautes-Pyrénées