Investir en LMNP dans l'Yonne : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département de l'Yonne ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Yonne
Investir en location meublée dans le département de l'Yonne
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de l'Yonne.
Investir en LMNP dans le département de l'Yonne, c'est choisir entre des villes aux profils variés : Auxerre. Prix et loyers n'y évoluent pas au même rythme, d'où l'intérêt de comparer.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
La fiscalité du LMNP en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Plus-value : la réforme à connaître
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Avant d'acheter, vérifiez le diagnostic de performance énergétique : depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué comme résidence principale, meublé ou non.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Prix, loyers et rendement dans l'Yonne
Prix médian des appartements dans l'Yonne : 1 455 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 10,7 € le m², et 12,4 € pour un T1-T2. Rendement brut indicatif : 8,8 %. Nous étudions 11 communes du département.
Le rendement brut dépasse la moyenne nationale (5,3 %) de 3,5 point(s). Un signal favorable, à confirmer ville par ville par la demande locative.
Les communes de l'Yonne en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 538 € | 11,6 € | 9,1 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Prix, loyers et rendement : Yonne face à la France
| Indicateur | Yonne / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 455 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,7 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 12,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 8,8 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de l'Yonne
Où investir en LMNP dans le département de l'Yonne ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de l'Yonne par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de l'Yonne ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de l'Yonne
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Le département fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté : la page LMNP en Bourgogne-Franche-Comté compare tous ses départements.
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