Investir en LMNP dans la Côte-d'Or : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département Côte-d'Or ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Côte-d'Or
Investir en location meublée dans le département de la Côte-d'Or
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Côte-d'Or.
De Chenôve (14 445 habitants) aux plus petites communes, le département de la Côte-d'Or présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Chenôve.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
La fiscalité du LMNP en 2026
Les règles fiscales sont les mêmes partout en France. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC est limité en 2026 à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %.
Plus-value : la réforme à connaître
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Cette règle invite à raisonner sur toute la durée de détention, et non sur les seules premières années de loyers.
Votre investissement LMNP dans le département de la Côte-d'Or
Une minute suffit pour décrire votre projet. Un partenaire spécialisé revient vers vous ; vous restez libre de donner suite.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Prix, loyers et rendement dans la Côte-d'Or
Le département compte 381 858 habitants et 72 communes, dont 26 présentées ici. On y achète un appartement en médiane 2 593 € le m² pour un loyer moyen de 12,6 € le m² : rendement brut indicatif de 5,8 %.
C'est proche de la moyenne française (5,3 %) : ni marché bradé, ni marché hors de prix.
Les communes de la Côte-d'Or en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Chenôve | 1 302 € | 13,1 € | 12,1 % | B1 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Côte-d'Or comparé à la France
| Indicateur | Côte-d'Or / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 2 593 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 12,6 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 14,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,8 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Côte-d'Or
Où investir en LMNP dans le département de la Côte-d'Or ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Côte-d'Or par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Côte-d'Or ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de la Côte-d'Or
À lire aussi
- Meublé de tourisme : ce qui a changé avec la loi du 19 novembre 2024
- Revendre un bien LMNP : plus-value et réforme des amortissements
- CFE en LMNP : qui paie, combien, et quelles exonérations ?
- LMNP ou LMP : quelle différence et comment savoir où l'on se situe ?
- LMNP en résidence services : étudiante, seniors, EHPAD
Pour situer le département dans sa région, voir investissement locatif meublé en Bourgogne-Franche-Comté.
Départements proches
Saône-et-Loire · Jura · Haute-Saône · Doubs · Haute-Marne · Nièvre