Investir en LMNP dans le Saône-et-Loire : loyers, prix et rendement
Vous préparez un investissement en location meublée dans le département du Saône-et-Loire ? Comparez les loyers, les prix au m² et le rendement brut indicatif de ses communes, à partir des données publiques.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Saône-et-Loire
Investir en location meublée dans le département du Saône-et-Loire
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Saône-et-Loire.
Le département du Saône-et-Loire (71) offre des marchés locatifs très différents d'une commune à l'autre. Sa première ville, Mâcon, compte environ 34 448 habitants ; viennent ensuite Mâcon.
Les grandes villes concentrent les étudiants et les jeunes actifs, cœur de cible de la location meublée ; les communes plus petites offrent souvent un prix d'achat plus bas, avec une demande à vérifier.
Micro-BIC ou régime réel dans le département du Saône-et-Loire
Les règles fiscales sont les mêmes partout en France. Pour les recettes de 2026, le micro-BIC s'applique jusqu'à 83 600 € de loyers avec un abattement de 50 % ; le régime réel permet de déduire les charges réelles et d'amortir le bien et le mobilier.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Pour un meublé de tourisme non classé, le micro-BIC est limité en 2026 à 15 000 € de recettes, avec un abattement de 30 %.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
La réforme de 2025 réintègre les amortissements dans la plus-value de revente. Elle ne concerne pas les résidences services pour étudiants, les résidences seniors ni les EHPAD.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Passer des chiffres au projet
Vous avez repéré une ville, ou seulement fixé un budget ? Le formulaire vous permet de faire étudier votre projet gratuitement par un partenaire spécialisé.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Le département du Saône-et-Loire en chiffres
Dans le Saône-et-Loire, un appartement se vend en médiane 1 312 € le m² (sur 9 033 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 10,0 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 9,1 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : C.
Le rendement brut dépasse la moyenne nationale (5,3 %) de 3,8 point(s). Un signal favorable, à confirmer ville par ville par la demande locative.
Les communes du Saône-et-Loire en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Mâcon | 1 534 € | 10,7 € | 8,4 % | B2 |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Saône-et-Loire face à la France
| Indicateur | Saône-et-Loire / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 1 312 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 10,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 11,5 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 9,1 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Saône-et-Loire
Où investir en LMNP dans le département du Saône-et-Loire ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Saône-et-Loire par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Saône-et-Loire ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département du Saône-et-Loire
À lire aussi
- Meublé de tourisme : ce qui a changé avec la loi du 19 novembre 2024
- Revendre un bien LMNP : plus-value et réforme des amortissements
- CFE en LMNP : qui paie, combien, et quelles exonérations ?
- LMNP ou LMP : quelle différence et comment savoir où l'on se situe ?
- LMNP en résidence services : étudiante, seniors, EHPAD
Le département fait partie de la région Bourgogne-Franche-Comté : la page investir en LMNP en Bourgogne-Franche-Comté compare tous ses départements.