Investir en LMNP dans le Var : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département du Var ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Var
Investir en location meublée dans le département du Var
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département du Var.
Investir en LMNP dans le département du Var, c'est choisir entre des villes aux profils variés : La Crau. Prix et loyers n'y évoluent pas au même rythme, d'où l'intérêt de comparer.
Dans un même département, le rendement brut peut varier du simple au double : les villes aux prix élevés rapportent moins en pourcentage, mais se louent en général plus facilement.
La fiscalité du LMNP en 2026
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Revendre un bien LMNP depuis 2025
Pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits au régime réel sont réintégrés dans le calcul de la plus-value imposable. La plus-value reste soumise au régime des particuliers, avec ses abattements pour durée de détention.
Ceux qui comptent garder leur bien longtemps restent les grands gagnants du LMNP, grâce aux abattements pour durée de détention.
Votre investissement LMNP dans le département du Var
Vous avez repéré une ville, ou seulement fixé un budget ? Le formulaire vous permet de faire étudier votre projet gratuitement par un partenaire spécialisé.
Un rendement brut ne dit rien des charges de copropriété, de la taxe foncière ni des travaux : demandez ces chiffres avant toute offre.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
Prix, loyers et rendement dans le Var
Dans le Var, un appartement se vend en médiane 3 679 € le m² (sur 71 001 ventes en cinq ans) et se loue en moyenne 15,0 € le m² par mois, charges comprises. Le rendement brut indicatif ressort à 4,9 %, pour 5,3 % en France. Zone dominante du zonage ABC : A.
Le rendement brut est dans la moyenne nationale (5,3 %) ; les écarts se jouent surtout entre communes.
Les communes du Var en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| La Crau | 3 567 € | 15,9 € | 5,3 % | A |
Bon à savoir : les règles du LMNP sont nationales. Ce qui change d'un territoire à l'autre, ce sont les prix, les loyers et, pour la location touristique, les règles de chaque commune.
Prix, loyers et rendement : Var face à la France
| Indicateur | Var / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 679 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 15,0 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 17,2 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 4,9 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département du Var
Où investir en LMNP dans le département du Var ?
Le tableau de cette page classe les communes du département du Var par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département du Var ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département du Var
À lire aussi
- Revendre un bien LMNP : plus-value et réforme des amortissements
- CFE en LMNP : qui paie, combien, et quelles exonérations ?
- LMNP ou LMP : quelle différence et comment savoir où l'on se situe ?
- LMNP en résidence services : étudiante, seniors, EHPAD
- Amortissement LMNP : comment ça marche et que peut-on amortir ?
Pour situer le département dans sa région, voir investissement locatif meublé en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Départements proches
Bouches-du-Rhône · Alpes-Maritimes · Vaucluse · Gard · Drôme · Hérault