Investir en LMNP dans la Haute-Corse : loyers, prix et rendement
Où acheter pour louer meublé dans le département de la Haute-Corse ? Voici, commune par commune, ce que coûte un appartement, ce qu'il se loue et le rendement brut que cela représente.
- Chiffres publics sourcés : DVF, Carte des loyers, zonage ABC
- Règles fiscales 2026 vérifiées sur les textes officiels
- Étude de votre projet gratuite et sans engagement
Projet LMNP : Haute-Corse
Investir en location meublée dans le département de la Haute-Corse
Prix au m²
La médiane des ventes d'appartements sur cinq ans, commune par commune, d'après les Statistiques DVF.
Loyer au m²
Le loyer d'annonce moyen, charges comprises, pour l'ensemble des appartements et pour les T1-T2.
Rendement brut
Loyer annuel rapporté au prix d'achat : un repère pour comparer les communes du département de la Haute-Corse.
De Borgo (9 678 habitants) aux plus petites communes, le département de la Haute-Corse présente des écarts de prix et de loyers importants. Les principales villes étudiées sont Borgo.
Pour un investisseur, le bon choix n'est pas toujours la ville la plus rentable sur le papier : la taille du marché locatif et la vacance comptent autant que le rendement brut.
Micro-BIC ou régime réel dans le département de la Haute-Corse
Micro-BIC ou réel ? Le premier retient un abattement forfaitaire de 50 % jusqu'à 83 600 € de loyers en 2026 ; le second déduit les vraies charges et l'amortissement, souvent jusqu'à effacer l'impôt pendant plusieurs années.
| Critère | Micro-BIC | Régime réel |
|---|---|---|
| Plafond de recettes 2026 | 83 600 € (15 000 € meublé de tourisme non classé) | Aucun |
| Ce qui est déduit | Abattement forfaitaire de 50 % (30 % tourisme non classé) | Charges réelles et amortissement |
| Amortissement du bien | Non | Oui, hors terrain, plus le mobilier |
| Déclaration | 2042 C PRO | Liasse 2031 et annexes 2033 |
| Comptabilité | Non | Oui, souvent confiée à un expert-comptable |
| Plus-value à la revente | Régime des particuliers | Régime des particuliers, amortissements réintégrés |
Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée non professionnelle sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026.
Plus-value : la réforme à connaître
Depuis la loi de finances pour 2025, l'amortissement pratiqué pendant la location augmente la plus-value taxable lors de la revente. Les abattements pour durée de détention continuent de s'appliquer : exonération d'impôt après 22 ans, de prélèvements sociaux après 30 ans.
Les biens en résidence étudiante, résidence seniors ou EHPAD échappent à cette réintégration.
Passer des chiffres au projet
Décrivez votre projet dans le formulaire : il est transmis à un partenaire spécialisé en investissement locatif meublé, qui vous recontacte. C'est gratuit et sans engagement.
Regardez les annonces de location en cours dans le quartier visé : elles donnent le loyer réellement pratiqué, plus précis qu'une moyenne communale.
Décrivez votre projet en une minute : c'est gratuit, et un partenaire spécialisé vous recontacte.
LMNP dans la Haute-Corse : les chiffres clés
Prix médian des appartements dans la Haute-Corse : 3 029 € le m² (France : 3 342 €). Loyer moyen : 13,8 € le m², et 16,4 € pour un T1-T2. Rendement brut indicatif : 5,5 %. Nous étudions 27 communes du département.
C'est proche de la moyenne française (5,3 %) : ni marché bradé, ni marché hors de prix.
Les communes de la Haute-Corse en chiffres
| Commune | Prix au m² | Loyer au m² | Rendement brut | Zonage |
|---|---|---|---|---|
| Borgo | 3 113 € | 13,7 € | 5,3 % | B1 |
Les chiffres ci-dessus sont des moyennes : un bien précis peut s'en écarter nettement selon son quartier, son état et sa surface.
Haute-Corse comparé à la France
| Indicateur | Haute-Corse / France |
|---|---|
| Prix au m² (appartements) | 3 029 €3 342 € |
| Loyer au m² (appartements) | 13,8 €14,7 € |
| Loyer au m² d'un T1-T2 | 16,4 €16,9 € |
| Rendement brut indicatif | 5,5 %5,3 % |
Questions fréquentes : LMNP dans le département de la Haute-Corse
Où investir en LMNP dans le département de la Haute-Corse ?
Le tableau de cette page classe les communes du département de la Haute-Corse par prix, loyer et rendement brut indicatif. Un rendement élevé traduit souvent des prix bas ; croisez-le avec la taille de la ville, le zonage et la demande locative avant de choisir.
Les règles du LMNP changent-elles d'un département à l'autre ?
Non. Le statut, le micro-BIC, le régime réel et l'imposition de la plus-value sont nationaux. Ce qui varie localement, ce sont les prix, les loyers, le zonage et, pour la location touristique, les règles fixées par chaque commune.
D'où viennent les chiffres du département de la Haute-Corse ?
Les prix proviennent des Statistiques DVF (Etalab), les loyers de la Carte des loyers 2025 du ministère de la Transition écologique, le zonage de la liste officielle des communes. Le détail du calcul est expliqué sur notre page sources et méthode.
Faut-il un expert-comptable pour un LMNP ?
Ce n'est pas obligatoire. Au micro-BIC, la déclaration est simple. Au régime réel, la liasse fiscale et le calcul de l'amortissement sont plus techniques : beaucoup de loueurs en meublé confient cette tâche à un expert-comptable, dont les honoraires sont déductibles.
LMNP dans votre ville du département de la Haute-Corse
À lire aussi
- Statut LMNP en 2026 : définition, conditions et fonctionnement
- Expert-comptable LMNP : est-ce utile, et que fait-il ?
- Meublé de tourisme : ce qui a changé avec la loi du 19 novembre 2024
- Revendre un bien LMNP : plus-value et réforme des amortissements
- CFE en LMNP : qui paie, combien, et quelles exonérations ?
Pour situer le département dans sa région, voir investir en LMNP en Corse.
Départements proches
Corse-du-Sud · Alpes-Maritimes · Var · Alpes-de-Haute-Provence · Hautes-Alpes · Bouches-du-Rhône