Investir en LMNP à Poissy : loyers, prix et rendement

Ville d'environ 40 016 habitants, Poissy attire les investisseurs qui cherchent un rendement plus élevé que dans les grandes agglomérations. Encore faut-il vérifier que les loyers suivent : c'est ce que montrent les chiffres ci-dessous.

Selon le recensement de l'Insee, 57 % des 17 722 ménages de Poissy sont locataires, dont 25 % dans le parc privé, le terrain de jeu de la location meublée.

Deux repères de plus : 27 % de petits logements (une ou deux pièces) parmi les résidences principales, et un taux de vacance de 5,2 %.

Les établissements d'enseignement supérieur de Poissy comptent 735 inscrits à la rentrée 2024 (1,8 pour 100 habitants). Autant de locataires potentiels pour des baux meublés de neuf mois ou d'un an.

Un LMNP se juge sur trois chiffres : le prix d'achat tout compris, le loyer que le marché accepte, et ce qu'il reste après charges et impôts. Les deux premiers dépendent entièrement de la ville.

Si vous avez déjà un bien en vue, ou une simple enveloppe de budget, remplissez le formulaire : un partenaire spécialisé reviendra vers vous pour en parler.

Un logement meublé bien placé et bien équipé se reloue plus vite : chaque mois de vacance évité améliore directement le rendement.

Poissy en chiffres : prix, loyers et rendement

Sur cinq ans, 2 203 ventes d'appartements ont été enregistrées à Poissy, pour un prix médian de 3 913 € le m². Le loyer moyen des annonces s'établit à 19,1 € le m² par mois charges comprises : le rendement brut indicatif ressort à 5,9 %.

Sur un studio de 25 m², les chiffres de Poissy donnent un loyer d'environ 550 € par mois charges comprises, pour un achat voisin de 98 000 €.

Poissy relève de la zone A du zonage ABC, qui signale un marché du logement tendu : forte demande, loyers et prix élevés.

Sources : Carte des loyers 2025 (ministère de la Transition écologique), Statistiques DVF (Etalab), zonage ABC en vigueur · notre méthode

Comment sont imposés les loyers d'un meublé

Un loueur en meublé n'a pas de revenus fonciers : ses loyers sont des bénéfices industriels et commerciaux. Sans démarche de sa part, il relève du micro-BIC tant que ses recettes 2026 restent sous 83 600 € ; l'administration retranche alors 50 % et impose le solde.

Le régime réel s'obtient sur option. Sa force est l'amortissement : une part du prix du bâti et du mobilier est déduite chaque année, en plus des charges effectives. Pour un bien financé à crédit, l'impôt sur les loyers est fréquemment nul.

Sur le résultat imposable, quel que soit le régime, s'appliquent l'impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux, portés à 18,6 % sur les revenus de location meublée par la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (17,2 % pour la location nue).

Chiffrer mon investissement à Poissy

Plus-value LMNP : la réforme de 2025

En LMNP, la plus-value de cession n'est pas celle d'une entreprise mais celle d'un particulier. Le temps joue pour le vendeur : plus la détention est longue, plus les abattements réduisent la note, jusqu'à zéro après 30 ans.

Depuis le 15 février 2025, un vendeur qui a déduit des amortissements au réel les voit réintégrés dans le calcul de sa plus-value. L'économie d'impôt réalisée pendant la location est ainsi en partie reprise au moment de la vente.

À noter : la réintégration épargne les résidences étudiantes, les résidences seniors et les EHPAD, un argument de plus pour ces formules gérées.

Quel bien acheter pour un LMNP ?

Beaucoup d'investisseurs commencent par un studio : mise de départ limitée, ameublement peu coûteux, loyer au m² supérieur à celui des grandes surfaces. Le revers est un turnover plus élevé, donc un peu plus de gestion.

Le T2 attire des locataires qui s'installent : couples, salariés mutés, jeunes ménages. Le loyer au m² est un peu inférieur à celui d'un studio, mais les baux sont plus longs et la vacance plus rare.

Reste la résidence services : l'exploitant loue et entretient, vous percevez un loyer fixé au bail commercial. Ces biens échappent à la réintégration des amortissements à la revente, ce qui les rend plus attractifs depuis 2025.

Un bien à louer se choisit avec les yeux du locataire : transports, commerces, luminosité, calme. Un appartement qui plaît se loue plus cher et plus vite.

Pour mieux connaître la ville avant d'y investir, voir la page Poissy sur Wikipédia.

Passez des chiffres au projet : décrivez votre investissement LMNP, c'est gratuit et sans engagement.

Étudier mon projet LMNP